Москва: рынку недвижимости пришел дефолт

Московское жилье стремительно теряет в цене. Со скидкой уходит уже каждая третья квартира. А темпы падения рынка достигли уровня 1998 года.

Только за неделю цены на московское жилье упали на 1 %. С такими темпами падения через полгода квартиры станут на 30% дешевле. "Это темпы дефолта 1998 года. Тогда цена жилья упала в два раза. Предложение растет, а спрос падает. У большинства москвичей просто нет денег на покупку жилья", - пояснил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости irn.ru" Олег Репченко.

Скидки растут

Треть квартир в Москве стали продавать со скидкой (до кризиса каждую пятую). И если раньше она не превышала 3%, то теперь достигает 7-10. Обычно скидку делают, когда жилье зависает на рынке. Теперь же все чаще стали уже со скидкой выставлять. Кроме того, на рынке продаж возросла доля жилья с изъянами (квартиры в старых домах, с неудобным расположением и т.д.) и, как правило, с большими скидками.

"У покупателей это всегда вызывает подозрение, ведь хорошую квартиру уценять не будешь. Но сегодня на рынок выкидывается столько предложений со скидкой, что под шумок пытаются продать и недвижимость с низкими характеристиками", - объяснил директор департамента элитного жилья компании Penny Lane Realty Александр Зининский.

Аренда дешевеет

Кризис скорректирует и цены на аренду. Стоимость ренты столичных квартир с начала ноября снизилась на 6,7%. Особенно быстро цены падают на двухкомнатные квартиры бизнес-класса (на 10,5 %). Сегодня они стоят около 52 тысяч рублей. Жилье без ремонта и вдали от центра подешевело на 5,4%. Двушку эконом-класса можно снять за 37 тысяч.

"Многие москвичи отказались от продажи квартир и стали их сдавать. В таких условиях приходится бороться за каждого арендатора", - подчеркнул пресс-секретарь агентства недвижимости "Доки" Руслан Барабаш.

источник: domik.net